넘쳐 나는 공실 문제 해결, 공유창고 프랜차이즈?!

인근의 한 재개발 지역에 있는 A씨는 낡은 건물을 소유하고 있었습니다. 이 건물은 지하 1층부터 3층까지 총 500평 규모의 연면적으로 은퇴 후 A씨는 이 건물을 수익 창출을 목적의 빌딩으로 운영하려 했습니다. 그러나 이 건물은 전철역에서 멀고, 대규모 재개발이 진행 중이었던 노후 빌라촌 후미진 지역에 위치하고 있었습니다.

A씨는 어떤 사업을 시작할지 고민하던 중 인근에 대학교와 아파트가 많이 있는 지역을 고려하여 스터디카페를 차리기로 결정했습니다. 지하 1층은 주차장으로, 지상 1층은 세입자를 받고, 2~3층은 공간을 나누어 3분의 2는 스터디카페로, 나머지는 무인으로 개인용 짐보관 서비스인 '셀프 스토리지'로 구성했습니다.

그러나 몇 달 후, A씨는 놀라운 사실을 발견했습니다. 기대했던 수익을 넘어서, 스터디카페나 1층 임차 공간보다 '셀프 스토리지'에서 나오는 수익이 훨씬 높았습니다. A씨는 1층 월세의 약 4배에 해당하는 월 수익을 얻었고, 심지어 스터디카페 알바생에게 월급을 주고도 남을 정도였습니다.

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성정학 박스풀(Boxful) 대표에 따르면 최근에는 좁은 집에서 생활하는 소비자들이 늘어나면서 도심 속 공유창고인 '셀프 스토리지'가 주목받고 있다고 합니다. 이는 공유창고가 건물주에게 수익적인 모델이 되고 있다는 것을 의미합니다. 성 대표는 "무인 공유창고 서비스는 세입자를 구하기 어려운 외진 공간을 활용하면서 인건비를 최소화하여 수익을 올릴 수 있다"며 "건물 위치, 고객 수요, 경쟁 점포 매출 등을 꼼꼼히 분석해 창업하면 공실도 해결하고 세입자를 들이는 것보다 더 큰 수익을 거둘 수 있다"고 설명했습니다.

2015년 창업한 성 대표는 현재 셀프스토리지와 공유창고 풀필먼트 서비스를 함께 운영하고 있습니다. 그는 셀프스토리지를 "일정 기간 동안 이용료를 내고 개인 짐을 보관하는 서비스"라고 소개했습니다. 이 서비스는 최근 여행이나 레저, 스포츠, 다양한 취미 활동을 즐기는 사람들이 늘면서 큰 용량의 물품을 저장하는 장소에 대한 수요가 증가하고 있고 또한 기업 고객을 대상으로하는 배송형 공유창고인 '풀필먼트' 서비스도 제공하고 있다고 설명했습니다.

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최근 공유창고(셀프 스토리지) 업체가 많이 생겨나고 있다고 합니다. 미국을 비롯한 다른 국가들에서는 스타벅스나 맥도날드 등 외식 프랜차이즈의 숫자보다 더 많은 공유창고 서비스를 제공하는 점포가 있다고 합니다. 성 대표는 "공유창고 없이는 살 수 없다"는 말이 나오는 정도로 이 서비스가 성공적이라고 언급했습니다. 그는 또한 홍콩, 대만, 일본 등 여러 국가에서도 공유창고 서비스 이용률이 높다고 강조했습니다.

이어서 성 대표는 "소득 대비 주거비가 높은 상황에서 집 면적을 늘리기 어려워졌고, 짐을 보관할 공간이 필요한 수요가 늘어났다"며 "공유창고 서비스를 통해 돈을 적게 들이면서 중요한 짐을 버리지 않고 집을 더 넓게 활용할 수 있다"고 설명했습니다. 그는 이 서비스를 1인가구뿐만 아니라 4인가구, 개인 사업자, 기업에서도 필요로 한다고 덧붙였습니다.

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성 대표는 "점포에 자주 방문하지 않는다면 외진 지역에 위치해도 운영이 잘 되는 경우가 많다"고 언급했습니다. 그는 소위 '진상' 고객이 드물기 때문에 보안만 확보된다면 외진 지역에서도 성공적으로 운영될 수 있다고 설명했습니다.

또한 성 대표는 "공유창고는 대세가 되었지만, 모든 지점이 다 성공하는 것은 아니다"라며 "전략 없이 운영하다 망하는 경우도 많다"고 경고했습니다. 그는 건물주라면 사전에 전문가의 도움을 받아 수익 분석을 하고 시작할 것을 권장하며, 실패하더라도 빠르게 원인을 찾아 보완점을 찾아내어 재성공할 확률이 높다고 강조했습니다.

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* 본 내용은 땅집고 기사 내용을 토대로 작성 되었습니다. 

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